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娛樂中心/綜合報導
今(2日)恰好是農曆的6月24日,也就是關聖帝君誕辰,關聖帝君又稱「武財神」,許多人一早就到廟裡祝壽祈求平安或求財,對此,命理師艾菲爾在臉書粉專「塔羅牌老師艾菲爾」中,介紹適宜祭拜關聖帝君的族群,以及招財方法、招財風水佈置,說不定照著做就能讓成為今晚威力彩10億的頭主!
▲農歷六月二十四日是關聖帝君聖誕。(圖/資料照)
關聖帝君
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今(2日)恰好是農曆的6月24日,也就是關聖帝君誕辰,關聖帝君又稱「武財神」,許多人一早就到廟裡祝壽祈求平安或求財,對此,命理師艾菲爾在臉書粉專「塔羅牌老師艾菲爾」中,介紹適宜祭拜關聖帝君的族群,以及招財方法、招財風水佈置,說不定照著做就能讓成為今晚威力彩10億的頭主!
▲農歷六月二十四日是關聖帝君聖誕。(圖/資料照)
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華固建設董事長鍾榮昌今(3)日在股東會表示,今年房市唯二最大的變動因素為,一是原物料是否持續上升造成營建成本持續大漲,二是政府在房市調控上是否會加大力度。
由於過去兩年整體房市南熱北溫,首購優於換屋,優於豪宅,這樣的產品趨勢應不至於有太大的改變,在量價基期已墊高,今年的房地產市場增幅應是略為縮小,全臺交易量有機會再提升約5%,房價漲幅亦應僅上漲 5至7%左右,也顯示政府打炒房目標已達到成效。
在土地開發部分,由於臺北市大面積開發不易,華固去年開始跨足過往較少涉獵的新北市,購入「中和住宅案」及「士北科文林北路案」及塭仔圳重劃區「泰山莊田路案」三塊基地,更簽下新店正大尼龍1萬3千坪基地合建案,總計約1.6萬坪土地,為未來幾年土地庫存儲備了充足的業績動能,400億元的土地案源,至於2021年的土地開發將擇機持續購入至少 100億元以上案源。
有小股東發言,7月12日政府公告囤房戶數據集中在雙北市,是否會影響推案節奏?華固總經理洪嘉昇回應,政府統計可能未考量不少建案採「先建後售」的因素,但從華固這兩年房屋銷售率不受影響,突顯出目前在銀行利率低、營建成本大幅上漲的情況下,公司不太擔心餘屋數量,對於今年度整體銷售狀況仍然非常看好。
至於臺北市屋齡超過40年的房屋超過4成以上,是否朝向都更危老重建規劃?鍾榮昌說,華固成立32年,個案90%都集中在臺北市,都更一直都是華固20年來努力方向,已經完工之都更堪稱營建業最多,包括「名鑄」、「樂沐」案都是,儘管土地開發很難,2022年臺北市也有一復興南路都更案即將推案,不會在都更市場缺席。
鍾榮昌表示,儘管華固資本額27.8億元,惟公司淨值有160億元,有實力做百億元大案。面對經營環境遭逢人力與鋼骨造價都漲一倍,因應成本的增加,華固也積極調整經營策略,財務穩健是公司經營團隊最重視的。
「因應市場調整推案是華固的強項,」鍾榮昌指出,華固推案完全以市場需求為考量,策略非常彈性,例如華固過去兩年積極佈局的廠辦案,今年下半年就將完工兩棟,不論獲利與回收速度都較住宅案快速,甚至今年三級警戒期間,承德路四段的廠辦「創富中心」已賣掉十個樓層,都受惠於臺商資金回流買盤貢獻。
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
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今天一樣要討論的是 居家風水 總論 ,除了前一篇文章中所提到的這些風水禁忌之外,到底還有哪些在家中(不論是預售屋、新成屋、中古屋)都常常不小心就產生的 煞氣 呢?
所以信與不信,都可以姑且一看!看看自己家中有沒有這樣的狀況,需不需或應該要如何改進。
常見的居家 煞氣 ,例如: 破腦煞 、 中宮煞 、 矇眼煞 、 暗堂煞 究竟對於人會有什麼負面的影響?除了從玄學角度來看之外,用科學解釋,這些煞氣也會招來不幸嗎?
一樣的,筆者特別幫大家篩選出這四種容易犯的情況,用不同角度切入,分析給你們聽!
|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
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今天起(4月1日),國家正式對月銷售額15萬元以下(含本數)的增值稅小規模納稅人,免征增值稅。小規模納稅人增值稅免征點從每月10萬元提至15萬元,讓更多的小微企業獲益。
爲了更快地落實這項稅收優惠政策,稅務總局明確納稅人自行申報即可享受這項增值稅免稅新政,因此小微企業等要掌握政策細節,才能更充分享受這一減稅新政。
選好按月納稅和按季納稅
根據官方數據,中國有5000多萬戶小規模納稅人,其中享受免征增值稅納稅人占比超過九成。增值稅免稅新政受惠面廣,備受市場關註。
3月31日,國家稅務總局公佈了《關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》(下稱《公告》),並進行解讀,以方便納稅人准確理解、精准享受這一政策。
目前增值稅小規模納稅人可以按月和按季來申報納稅,相應地免征點爲15萬元每月和45萬元每季。
在上述《公告》解讀中,稅務總局表示納稅人可以自行選擇納稅期限。小規模納稅人納稅期限不同,其享受免稅政策的效果可能存在差異。
比如,某小規模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅,則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標准,需要繳納增值稅,只有4月的10萬元能夠享受免稅。
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繼〈初〉之後,香港後搖樂團「話梅鹿」於今日 (8/9) 正式發佈樂團在2021年的第二首作品〈75%〉。
75%象徵著疫情下的生活,很多事情都無法100%完成。去旅行會留下回憶,但沒去成的旅行也是一種回憶。未完成的空白,亦是事情的其中一部分,也有它的意義。
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GWS(Global Web Service)全球網路雲端運算應用平臺,以提供全球化雲端運算服務為願景。最優質與最經濟的服務,使企業能夠在迅速發展的同時也能兼顧IT資源的成本。
GWS全球網路雲端運算應用平臺,建置在數位通國際位於臺北市內湖區的雲計算資料中心,藉由數位通國際機房(Tier 3)海纜集中之優勢,採用虛擬運算的技術,提供最完整的雲端應用服務。
GWS雲端運算應用平臺系統,採取架構軟體化技術,提供防火牆、VPN、負載平衡、閘道器、應用服務主機、資料庫主機…等各類系統與主機服務軟體元件協助客戶打造專屬公有、私有雲或混合雲,採購流程簡單,快速提供服務。
GWS雲端運算解決方案,提供從單一虛擬主機到中大型客戶的需求,亦提供量身訂製專屬雲端資料中心。租用GWS所提供的雲端運算服務,可以彈性規格來降低採購決策風險、減少維運成本,消除硬體規格的限制,增加隨選即用的效益,協助企業提升競爭力。